El Estado de la Zona Marítimo Terrestre de Costa Rica

A veces. Las concesiones son derechos reales que pueden gravarse, pero la hipoteca requiere autorización municipal y los bancos son mucho más conservadores que con tierra titulada. Muchos simplemente dicen que no; el financiamiento privado es común.

En principio sí, pero los herederos deben cumplir por sí mismos las reglas para extranjeros y la municipalidad debe aprobar el cambio de titular. Un heredero que no cumpla el art. 47 no puede simplemente asumirla.

Solo si el capital de la sociedad es como máximo 50 % extranjero, sin acciones al portador y con domicilio en Costa Rica. Las estructuras con testaferros que fingen el 51 % son la trampa clásica: arriesgan la nulidad.

Solo si el uso aprobado de la concesión y la zonificación del plan regulador permiten hospedaje, además de los permisos comerciales normales. Usar una concesión residencial para turismo puede ser causal de cancelación.

Se solicita la renovación. Es normal cuando se cumplieron las condiciones, pero no es automática ni garantizada. Al vencer o cancelarse, las mejoras pueden revertir al Estado sin indemnización.

Varía por municipalidad, zonificación y avalúo; no hay una tarifa nacional única. Pida a la municipalidad el avalúo y la tarifa vigente de la finca específica antes de comprar. El canon sin pagar es causal de cancelación.

No. Los primeros 50 metros son dominio público inalienable en todo el país. Lo que varía es lo que hay detrás de esos 50 metros.

Su origen debe rastrearse a una excepción reconocida: una inscripción anterior a 1973 o una ley urbana o de titulación específica. El asiento registral y su historia cuentan el cuento; el reporte verificado de Folio trae el registro, y un notario confirma la cadena.

La franja legal es un área de 200 metros tierra adentro desde la línea de costa oficial del IGN a escala 1:5000 (SNIT), calculada en la proyección oficial de Costa Rica, CRTM05, y recortada a los límites oficiales de distrito. La zona pública de 50 metros usa el mismo método.

Revisamos cada franja con una cuadrícula de 45 metros contra el servicio público de catastro del Registro Nacional (28.434 consultas, cero errores), quitamos duplicados por número de finca y luego cruzamos la geometría inscrita exacta de cada finca con la franja. Los conteos son mínimos: fincas de menos de 45m de ancho pueden quedar fuera. Resultado: 2.529 fincas inscritas tocan la franja y 1.276 de ellas están completamente dentro.

27 playas, medidas el 2 y 3 de agosto de 2026: Mal País, Pavones, Nosara, Santa Teresa, Playa Avellanas, Drake Bay, Uvita, Ostional, Tamarindo, Playa Grande, Montezuma, Brasilito & Conchal, Playas del Coco, Playa Garza, Playa Hermosa (Guanacaste), Playa Junquillal, Ojochal & Playa Tortuga, Dominical, Playa Flamingo, Playa Potrero, Cahuita, Manuel Antonio, Puerto Viejo, Playa Carrillo, Sámara, Jacó, Esterillos. En conjunto, sus franjas cubren 57,9 km2 (57,933). Una versión anterior de esta página citaba 15 playas (1.552 fincas). Las 12 playas medidas el 3 de agosto usan el mismo método, y las cifras de las 15 playas originales no cambiaron.

La geometría inscrita que traslapa los primeros 50 metros es una medición, no una acusación. Incluye concesiones inscritas legalmente, raras excepciones tituladas anteriores a 1973 y desfases entre el mosaico catastral y la línea de costa. Su lección es justo la tesis de este estudio: el mapa por sí solo no le dice la naturaleza legal de una finca.

Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre (1977): arts. 9-10 (definición de la zona y división de 50m y 150m), art. 47 (restricciones para optar por una concesión). Texto completo en la base de datos legal nacional pgrweb.go.cr (SCIJ). Reglamento a la Ley 6043, Decreto Ejecutivo 7841-P: art. 25 (detalle de la elegibilidad de extranjeros), capítulo sobre cesiones, gravámenes y cambio de uso. Fuentes institucionales: ICT, INVU, Registro Nacional, SETENA, SINAC. Los montos del canon, la práctica municipal y el estado del plan regulador varían por cantón y cambian con el tiempo; lo que esta página dice sobre ellos es general y debe confirmarse con la municipalidad para cada finca específica.

Este es un recurso educativo de investigación hecho con datos públicos oficiales y la ley vigente. No es asesoría legal, y nada de lo que dice aquí sustituye la revisión de una propiedad específica por un abogado y notario costarricense. Cuando un dato todavía se está verificando, lo decimos en vez de adivinar.

Datos por playa detrás de este estudio, libres para reutilizar con atribución y un enlace: CSV · JSON (con metadatos de metodología). Periodistas: cortes a la medida a solicitud en hello@foliocostarica.com.