El anuncio no menciona la zona marítima, el área protegida, la carta de agua que falta, ni quién es el dueño real. Folio sí · en un toque, con datos oficiales del gobierno.
Revisar propiedad gratisSin citas, sin portales del gobierno, sin esperar semanas para empezar. Ubique el terreno y Folio consulta los registros oficiales en cuanto ordena. Y personas, no solo software, leen cada informe antes de que usted firme: un equipo de corredores que cierra negocios en esta costa, con notarios y abogados para los documentos y el cierre.
Cuando vas en serio con una propiedad, recibí un reporte verificado por humanos sacado directo del Registro Nacional y cruzado con cada capa del gobierno · para saber exactamente qué estás comprando antes de transferir un dólar.
Folio fue fundado por Leo Glazer, CEO, junto con los corredores de Real Estate Grupo y Glazer Real Estate, para proteger a compradores y vendedores en Costa Rica. No es una startup de software. Las personas que leen su informe cierran terrenos y villas en esta costa cada semana.
No revisamos propiedades desde una oficina lejana. Estamos en Santa Teresa, en las mismas zonas sobre las que informamos, cada semana. Conocemos los caminos, los ríos, los linderos y las oficinas municipales que emiten los papeles.
Hemos visto negocios morir en la mesa de cierre por una zona marítima que el anuncio nunca mencionó, una carta de agua que no existía, un dueño en el título que no era quien decía vender. Así que empaquetamos el chequeo que ya hacíamos a mano, desde las mismas fuentes oficiales del gobierno. Eso es Folio.
Detrás de cada informe hay corredores de Real Estate Grupo y Glazer Real Estate, y notarios y abogados costarricenses independientes que llevan los documentos, las sociedades y los cierres que vendemos en este sitio. Cuando se tome en serio una propiedad, nos escribe directamente, en español o en inglés.
Quién respalda cada informe
Las herramientas son gratis. Pro desbloquea las funciones avanzadas; hay un reporte verificado disponible para cualquier propiedad.
Situaciones reales que revisamos antes de que un comprador firmara. Las mismas banderas rojas que Folio ahora le muestra a usted.
Un comprador estaba a días de transferir por un lote con vista al mar anunciado como titulado. Folio mostró que la mayor parte caía dentro de la zona marítimo terrestre de 200 metros, terreno de concesión, no titulado. Renegoció a su valor real en lugar de pagar de más por algo que nunca podría poseer.
RenegocióUna pareja de Estados Unidos amaba un lote listo para construir. El escaneo marcó que la parte construible cruzaba un área protegida del SINAC. Lo dejaron y encontraron un lote limpio a dos calles, sin permisos perdidos ni sorpresas.
Se retiróUn inversionista planeaba tres villas de alquiler. No existía carta de agua y la ASADA local ya estaba al límite. Lo marcamos antes del depósito. El lote ganga habría sido imposible de construir por años.
Evitó el errorUn surfista encontró su lote soñado. Folio mostró que era derecho de posesión, no título inscrito, sin propiedad real y con riesgo de precarista. Se retiró. Meses después el vendedor estaba en una disputa de posesión.
Se retiróEl plano catastrado de un comprador no coincidía con la finca del registro. La cerca y el lindero legal eran dos formas distintas. Lo detectamos antes del cierre y corregimos el levantamiento antes de mover dinero.
Corregido antes del cierreUn lote en ladera con vista increíble no tenía servidumbre de acceso inscrita, legalmente sin salida. Folio lo mostró. El comprador puso el acceso como condición de la venta en lugar de descubrirlo después.
RenegocióUn jubilado estaba listo para cerrar una finca tranquila. Los registros mostraban un embargo inscrito en su contra. Marcamos el gravamen, el vendedor lo levantó antes del cierre, y el comprador recibió título limpio en lugar de heredar la deuda de otro.
Resuelto antes del cierreLa persona que vendía no era la dueña inscrita. Un viejo traspaso de la sociedad nunca se completó. La consulta de título de Folio detectó la inconsistencia antes de que se moviera un solo dólar.
Detectado antes de transferirUna finca agrícola vendida como vacía tenía un ocupante de años con derechos de posesión. Lo mostramos temprano, el comprador ajustó los términos y evitó comprar un pleito de desalojo de años.
Ajustó los términosNo todo es una bala esquivada. Una familia canadiense revisó un lote titulado, Folio confirmó título limpio, agua real, sin zona marítima ni área protegida, y cerraron en semanas, seguros de exactamente lo que compraban.
Cerró con confianzaLos lotes del pueblo están bien, pero las parcelas frente al mar cruzan la línea de los 200 metros. Folio muestra dónde termina lo titulado y empieza la concesión.
Línea marítima mapeadaMuchos lotes dependen de un pozo compartido sin concesión de agua formal. Folio marca la fuente y si los derechos realmente existen.
Agua revisadaLas reglas de pendiente y retiros reducen el área construible muy por debajo del tamaño del lote. Folio muestra el área usable, no solo las hectáreas.
Área construibleLas fincas rurales suelen tener un plano anterior al registro actual, con linderos que ya no coinciden. Folio compara el plano con la finca.
Linderos comparadosAlgunas parcelas están dentro del amortiguamiento de un refugio de vida silvestre que limita construir. Folio superpone las áreas protegidas en su lote.
Capa protegidaLos condominios frente al mar pueden arrastrar cuotas impagas y permisos municipales vencidos que pasan al comprador. Folio muestra el estado municipal y de impuestos.
Estado municipalEl litoral protegido de anidación de tortugas añade límites ambientales a los lotes frente al mar. Folio marca restricciones de SINAC y SETENA.
Alertas ambientalesLas parcelas costeras bajas caen en zonas de inundación de la CNE que los anuncios nunca mencionan. Folio muestra mapas de inundación y deslizamiento.
Zona de inundaciónGran parte de la franja costera es zona marítima y manglar protegido, no vendible como titulado. Folio marca ZMT y humedal.
ZMT y humedalAlgunos lotes del pueblo tienen una segregación incompleta, así que el lote sigue siendo parte legal de una finca mayor. Folio verifica si la segregación está inscrita.
Segregación revisadaLos lotes de ladera con vista al mar suelen carecer de servidumbre de acceso inscrita. Folio marca las parcelas sin salida legal.
Acceso revisadoAlgunas parcelas 'tituladas' en la selva en realidad son derecho de posesión cerca del área de Marino Ballena. Folio muestra el tipo de título y la cercanía protegida.
Tipo de títuloEl agua depende de una ASADA pequeña con pocas conexiones nuevas. Folio marca la disponibilidad de agua antes de planear una construcción.
Disponibilidad de aguaLa mayor parte de la tierra ribereña es manglar y humedal bajo protección estatal, no construible. Folio superpone el Patrimonio Natural del Estado.
Capa de humedalLas parcelas remotas suelen ser derecho de posesión sin acceso vial titulado. Folio marca posesión y acceso.
Posesión marcadaLas parcelas cerca del Golfo Dulce pueden traslapar manglar protegido y zona marítima. Folio mapea las líneas marítima y protegida.
Líneas mapeadasAlgunos lotes del pueblo están sobre antigua tierra bananera con cadenas de título que conviene revisar. Folio extrae el historial registral completo.
Historial de títuloUna franja de arena donde la mayoría del frente de playa es concesión ZMT, no titulado. Folio muestra la línea marítima exacta en su parcela.
Línea marítimaLas parcelas remotas dependen de caminos de acceso privados que muchas veces no son servidumbres inscritas. Folio marca si el acceso es legalmente suyo.
Acceso revisadoPartes del Caribe sur traslapan el refugio Gandoca-Manzanillo y la zona marítima, limitando la construcción. Folio marca el traslape de refugio y zona marítima.
Capa de refugioLos lotes cerca del parque nacional tienen restricciones de amortiguamiento. Folio muestra la cercanía al parque y sus límites.
AmortiguamientoGran parte del frente de playa es refugio más concesión, vendido a menudo como 'titulado'. Folio muestra el estado real.
Estado verificadoAlgunas parcelas son derecho de posesión, no título inscrito. Folio marca título versus posesión antes de comprometerse.
Título vs posesiónLos límites de territorio indígena restringen las ventas a no miembros. Folio marca las parcelas que traslapan un territorio.
Alerta de territorioLos lotes de proyectos cerrados pueden tener obligaciones de infraestructura sin terminar atadas al título. Folio extrae gravámenes y cargas.
Gravámenes revisadosLa mayoría del frente de playa está en el Parque Las Baulas con prohibiciones estrictas de construcción. Folio superpone el límite del parque.
Límite del parqueLa tierra de concesión cerca de la marina tiene topes de propiedad extranjera y plazos de concesión. Folio marca concesión versus titulado.
Concesión marcadaLos lotes de proyecto resort pueden tener deuda de HOA y áreas comunes en disputa que se transfieren con el título. Folio extrae las cargas de la parcela.
CargasLos lotes rurales de pueblos surferos suelen compartir un pozo informal sin concesión. Folio marca los derechos de agua antes de construir.
Derechos de aguaLos lotes de ladera con vista al mar pueden estar en zonas de riesgo de deslizamiento de la CNE. Folio muestra el mapeo de deslizamientos.
Zona de deslizamientoAlgunos lotes dependen del disputado acuífero de Sardinal con límites de permisos de agua. Folio marca la fuente y el estado del permiso.
Revisión de acuíferoLas fincas con zonificación agrícola no se pueden dividir para vivienda sin cambio de uso. Folio marca la zonificación y el uso permitido.
Revisión de usoLas fincas cafetaleras suelen tener divisiones de posesión familiar no inscritas entre herederos. Folio muestra el propietario inscrito de registro.
Dueño inscritoLas parcelas de bosque nuboso y borde de lago pueden caer en zonas protegidas o retiros del INVU desde el agua. Folio superpone zonas protegidas y retiros.
Retiros mapeadosTomado de revisiones reales en toda Costa Rica. Los detalles se generalizan y los nombres se omiten por privacidad del cliente.
Respuestas claras antes de que lo usés para una decisión real.
De las fuentes públicas oficiales de Costa Rica: el catastro del Registro Nacional (SIRI), áreas protegidas del SINAC, mapeo de inundación y deslizamiento de la CNE, datos de acuíferos del SENARA, archivos ambientales de SETENA y el servicio topográfico del IGN. Mostramos el registro oficial · no lo inventamos.
Sí. Cada finca del país está mapeada, con las mismas capas oficiales disponibles en cualquier parte del país.
No. Folio es una herramienta de información que muestra datos públicos oficiales. No es asesoría legal, un levantamiento ni un avalúo. Confirmá siempre los datos importantes con un abogado, notario o topógrafo colegiado antes de una transacción.
La app es gratis: buscá cualquier propiedad, vé el catastro en vivo y el mapa base, la calculadora de construibilidad y las herramientas de sitio. Pro desbloquea las 11 capas de riesgo y terreno en vivo. El reporte verificado de $29 es una búsqueda de título y registros revisada por humanos · dueño registrado, gravámenes, impuestos, derechos de agua y la línea marítima exacta · entregado en 24 horas.
Las capas del mapa se consultan en vivo desde los servidores del gobierno al momento de escanear, así que ves lo que las fuentes oficiales muestran ahora mismo. Los reportes verificados reflejan los registros del día en que se preparan.
La versión para iPhone llega pronto al App Store · unite a la lista de abajo y te avisamos por correo apenas esté disponible.
Folio pone los registros oficiales de tierras de Costa Rica en tu bolsillo.
Cuéntenos la propiedad y cómo contactarle, luego pague de forma segura con tarjeta. Su informe verificado llega en 24 horas.
